小编： 但购买二手房过程这些“坑”，大家一定要避开，否则辛苦攒下的血汗钱，有可能会付之东流—— 张某和黄某原本相识，张某得知黄某有一套房屋要出售，两人经协商后，黄某以52万元价格将该房屋转让给张某，约定张某先支付黄某定金2万元，签订房产买卖合同时再支付35万元用于解除案涉房屋的抵押，余款15万元待办理房产过户手续后支付
但购买二手房过程这些“坑”，大家一定要避开，否则辛苦攒下的血汗钱，有可能会付之东流——
张某和黄某原本相识，张某得知黄某有一套房屋要出售，两人经协商后，黄某以52万元价格将该房屋转让给张某，约定张某先支付黄某定金2万元，签订房产买卖合同时再支付35万元用于解除案涉房屋的抵押，余款15万元待办理房产过户手续后支付。
合同签订后，张某共计支付黄某37万元购房款，但张某在要求黄某办理房产过户手续时才发现，黄某收到37万元后却未将款项用于向银行偿还贷款解除抵押，而是用于个人挥霍，导致该房产因存在抵押未能办理过户手续。
那么在购房前如何最大限度避免风险，今天向大家提醒现实生活中常见却又经常被忽视的问题。
一、房屋存在抵押导致不能办理过户。在二手房买卖过程中，经常会有交易房屋存在抵押的情况，根据物权法规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。如果购房人在房屋过户之前不解除抵押，是无法完成过户手续的。现实中，常常有购房人已付清房款，却不能办理过户登记的情况。因此，购房人应当仔细查验所要购买房屋的产权登记情况，有效的抵押必然在管理部门有登记。如果购买抵押房屋，一定要妥善签订合同，督促卖房人解押，如果是抵押给银行按揭，建议买方可以陪同卖方去银行还清贷款，确保这笔钱的最终去向。
二、夫妻共有房产未取得另一方同意。根据婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。一方未经另一方同意，擅自处理共同财产的属于无权处分行为。现实中，常常有房屋交易后，夫妻一方以交易时另一方不知情为由提出合同无效。大量的夫妻共同所有房产可能只登记在夫妻一方名下，因此在签订合同时，应问一下售房人的家庭情况，核实卖方的婚姻状况，如果已婚，必须要让其配偶签订知情通知书，或由配偶亲自到场在合同上签字。
三、房屋租赁情况可能影响合同效力及入住时间。根据合同法规定，承租人在同等条件下享有优先购买权，出卖人应当提前如实告知，以保证承租人的合法权益。另外，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。因此，购房人需要向出卖人提前了解房屋租赁情况，若存在出租，是否已将出卖情况告知承租人，并在买卖合同中明确进行约定。此外，还需要实地查看房屋现状，核实清楚出租现状、租赁期限等。
当前网址：http://www.sx-news.com/keji/2020-01-15/186474.html
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与西部头条网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
