小编： 这个名头的城市，莫过于郑州了，一方面的的确确郑州没有其他更好的称谓，另一方面，郑州也的的确确在地理上是真正的“国家中心”城市
这个名头的城市，莫过于郑州了，一方面的的确确郑州没有其他更好的称谓，另一方面，郑州也的的确确在地理上是真正的“国家中心”城市。
2019年，郑州年终统计GDP、人口，分别已经突破11500亿和1000万人。
经济人口数据非常亮眼，城市的知名度和影响力在这几年也有了质的提高，但房价却不仅仅没有跟涨，反而连续几年阴跌。
这不，今天整个郑州地产圈被6XXX元/平米的万科房刷屏，被传是一个重磅炸弹，是郑州楼市要崩盘的重要信号。
从各方的数据其实都可以看到，郑州主城区五区加高新经开，基本均价都在一万五左右，郑东新区更高一些，在三万左右。
而这次的6字头万科项目，正是所谓城市主方向的绿博，从地理上来说，归属于中牟县的绿博。
众所周知，房产广告多多少少都有些夸张或者套路，这次也不例外，6XXX的楼盘实际销售价格在7500-8200左右，只有少量特殊户型的或顶楼有6XXX的价格。
也就是说，其实8000左右的价格，与片区近几年9000+的销售均价来说，确实有不小的降幅，的确比同项目前期的项目低了不少，但并没有传说中几千元甚至说40%-50%那么大幅度的降价。
很多关注郑州楼市的人这一年两年都有频繁听到一些降价、特价的消息，比如说北环和昌优地从1.85W的均价降到了1.5W元每平方。
实际情况是原有的价格主要集中在1.8W左右，包含一个价值10多万的民办名校学位和价值十几万的精装修。
而降价后，没有了学位和精装修，并没有线W而是好楼层卖到了接近16000。
同理，西三环的碧桂园西湖也类似，拿出了最偏的地块部分户型做出街广告吸引人的注意力，主力地块价格依然高居不下。
相反，管南四环内无论是新房还是二手房不仅仅没有降价，这两年还稳中有涨，中原区的老城区次新房一样保持了非常稳定的价格，金水老城区不仅仅没有降价，这两年二手房还在逐步提高挂盘价格。
但真正的了解市场，你会发现片区开始分化，有些意想不到的涨幅和一些预料之内的回调，综合的组成了现在这个相对良性的市场。
并且，但凡是有降价的，比如刚才谈到的万科、和昌甚至是碧桂园西湖，降价消息一出，当天售楼部就爆满，大量的客户跑去现场寻求捡漏。
在2016年郑州暴涨之后的半年，比郑州均价低2000的西安在郑州合肥炒房团的联手抄底之后，大力跟涨。
后边随着本地人觉醒和永康书记的执政，西安房价一路飙升，至今2020年，不少楼盘还在抢房摇号，二手房时不时还要涨一波。
而在那之后，城中村拆迁进入大提速阶段，几十上百个三环外的城中村在几年内被拆得干干净净，动辄2000亩的项目，在郑州都算不上太大的项目。
这些城区的大盘已经吃掉了非常多比例的地缘客户，给层出不穷、四面八方的新区没剩下多少客户。
这个绿博既无产业，也无行政，距离市中心超过30公里还有割裂带，在各种城区内大盘的轰炸下，不得不从一万的多的高价回调到9000左右。
加上，虽然人口在增加，但其实购房客户已经在两年前消化得差不多了。但大片的城中村才改造了一半，所以供需是没有那么平衡的！
自古以来，人口都是城市发展的核心，郑州拥有千万人口，并且年轻人比例较高，这是非常良好的信号，随着产业的发展，经济数据的提高，郑州在整个北方城市中来看，几乎可以认为是发展潜力最大的城市。
一方面是当下的价格，足够低，已经基本成为了周围大城市的价格洼地，后期一定会补涨，哪怕是供应依然较多。
另一方面，基于郑州经济、人口和这几年向上的影响力和顶层对郑州的政策倾斜，长线一定是安全的。
第三，中国未来是做强省会的发展方向，只要不是弱省，省会一定会跟地市产生明显的分化，这一刻不明显，不代表以后不明显。
还有，投资看的是收益，而不是看的面积，不要总盯着面积，不要觉得买不起大城市买不起省会。
小城市的120平和大城市的60平、40平可以是一样的总价，但收益却天差地别。
当前网址：http://www.sx-news.com/keji/2020-10-24/214833.html
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与西部头条网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
