我财经]5月是购房最佳时机？张捷：还可以

小编：　　发布时间:2012年05月03日 09:40进入复兴论坛来源：中国经济网手机看视频　　中国经济网5月3日讯(记者 王沥慷) 楼市成交低迷，开发商的各种促销方式大行其道

　　发布时间:2012年05月03日 09:40进入复兴论坛来源：中国经济网手机看视频

　　中国经济网5月3日讯(记者 王沥慷) 楼市成交低迷，开发商的各种促销方式大行其道。《每日经济新闻》就报道说，近日，北京一个的楼盘推出了与客户签订“对赌协议”的促销方式，协议要求，如果在一年之内，同等楼层、同等户型的房源，房价涨幅达不到5.6%，开发商就将给予客户总房款5.6%的价值补偿，也就是说，这意味着开发商承诺一年内房价至少上涨5.6%。对此，中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中带来了他的解读。

　　张捷说：“这种对赌协议这本身就不是一个买房消费行为，可以把它理解为买房投资行为，甚至说的再极端点，是投机行为。这个的背后实际是在套资金、是套利息。就是说名义上买了房，买房涨出来的钱相当于是利息，这实际是开发商的一种融资手段，不要看做是一种销售手段。其中5.6%相当于保底收益，保底收益5.6是一点都不低的。所以这个事里面我觉得融资的背景更强一些。”

　　眼下已经进入5月，新华网援引业内专家的观点指出，与“金三银四”相比，5月份，去库存将成为开发商的当务之急，因此购房者将会获得更大幅度的优惠。5月是购房的最佳时机吗？张捷说：“5月还可以。在中国北方3、4月是冬季，是不能施工的。等农民工回来了，开发商必须要有一笔钱。开发商为了这笔钱可能会低价促销一批房子。到了四五月之交，差不多拿到房产销售证的时候，开发商还会有一批房产销售。但在5月之后，开发商的资金就不是那么紧了。如果5月之前开发商收不到钱，开发商就绷不住了。如果有些开发商是在前两年地价高企的时候拿的地，那么现在他是亏本的，而且要亏很多，一些开发商“血本卖”，可能是想收点钱跑路也说不定。到那时候，可能看到房价很低，但是买房的风险增加了。”

　　张捷最后提醒消费者，买房不能只看价格，也要看这个价格能不能让开发商把这个房子交给你。如果开发商真的高价拿地，之后又卖的很便宜。那就要掂量掂量，别一脚踩入深渊里面。

　　楼市成交低迷，开发商的各种促销方式大行其道。《每日经济新闻》就报道说，近日，北京一个的楼盘推出了与客户签订“对赌协议”的促销方式，协议要求，如果在一年之内，同等楼层、同等户型的房源，房价涨幅达不到5.6%，开发商就将给予客户总房款5.6%的价值补偿，也就是说，这意味着开发商承诺一年内房价至少上涨5.6%。对此，这个楼盘的一名工作人员介绍说，之所以定下这样的补偿标准，是因为去年北京全年的CPI涨幅就是5.6%。

　　但中国房地产经济研究院的院长谢逸枫却指出，“对赌协议”表面上是合理的，但在后续操作上，作为弱势方的买房者，却很难保障自己的利益。因此，这种方式只是一种促销的噱头，本身也没有太大的意义。

　　【追问】说到楼市方面，眼下已经进入5月，新华网援引业内专家的观点指出，与“金三银四”相比，5月份，去库存将成为开发商的当务之急，因此购房者将会获得更大幅度的优惠。对此，您怎么看？5月是购房的最佳时机吗？

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